不動産購入の際の持分の決め方

ちょっと断捨離でもしてみようかと、２時間悩んで捨てたのはすり切れたシャツ１枚。松村です。


春の引っ越しシーズンに持分の相談を受けまくったので、簡単に考え方を書いときます。
夫婦連帯債務やペアローンで住宅を購入する場合。
持分の割合をどうすれば良いか。

ざっくり言うと、お金を出す割合を持分の割合にする。
何故なら、
①多くお金をだしている人に少ない持分しか取得させないと、ローン控除でとりっぱぐれる可能性がある。
②少額しかお金を出していない人に多くの持分を取得させると、差額分の贈与税が発生する可能性がある。

例　その１
中田薫さんと中田涼さんは夫婦。
薫さんの年収は７００万円、涼さんの年収は３００万円
夫婦連帯債務で４０００万円のマイホームを購入
この場合、薫さんの年収と涼さんの年収の比率は７：３
この比率でお金を出し合うと考えられるので、
持分割合は薫さん１０分の７，涼さん１０分の３　
が無難。

例　その２
上記の例で、薫さんは両親から住宅取得資金として５００万円の贈与を受ける。
この場合、薫さんがお金を出すのは、
両親からの贈与５００万＋ローン（４０００万－５００万）×（１０分の７）
＝（５００万円＋２４５０万円）≒３０００万円
涼さんがお金を出すのは、
（４０００万ー５００万）×（１０分の３）≒１０００万円
薫さんと涼さんのお金を出す比率は３０００万円：１０００万円
なので、持分割合は
薫さん４分の３、涼さん４分の１
が無難
※両親からの５００万円の贈与は、別途非課税特例の確定申告を忘れずにっ

後は、将来の年収増の見込み（昇給など）と年収減の見込み（産休など）を考慮して、必要に応じて調整。


捨てる気満々で取り掛かっても、いざ手に取ると決断できない・・・
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石川県金沢市　司法書士・行政書士　松村義信
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